STOVER GÄRTEN
NEUBAUPROJEKT IN ELBNÄHE
19 ENERGIEEFFIZIENTE EINFAMILIEN- UND DOPPELHÄUSER
VON VIEBROCKHAUS (KFW 40PLUS)
STOVER GÄRTEN
NEUBAUPROJEKT IN ELBNÄHE
19 ENERGIEEFFIZIENTE EINFAMILIEN- UND DOPPELHÄUSER
VON VIEBROCKHAUS (KFW 40PLUS)
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Willkommen in den

Eine Geschichte entsteht

Im naturnahen Umfeld von Stove, geprägt vom Obstanbau und der Nähe zur Elbe, nur 35 Minuten vom Hamburger Zentrum entfernt, kann der Traum von Ihren eigenen vier Wänden wahr werden. Die 13 großzügigen Einfamilienhäuser und sechs Doppelhaushälften des Neubauprojekts „Stover Gärten“

 bestechen mit hochwertiger, energieeffizienter Bauweise von Viebrockhaus. In der Nähe zum Elbdeich „Stover Strand“ ist naturnahes Wohnen inmitten einer Gemeinschaft möglich. In dieser Nachbarschaft können sich Kinder in sicherem Umfeld entwickeln, Kindergärten und Grundschule sind im Ort vorhanden.

Im naturnahen Umfeld von Stove, geprägt vom Obstanbau und der Nähe zur Elbe, nur 35 Minuten vom Hamburger Zentrum entfernt, kann der Traum von Ihren eigenen vier Wänden wahr werden. Die 13 großzügigen Einfamilienhäuser und sechs Doppelhaushälften des Neubauprojekts „Stover Gärten“ bestechen mit hochwertiger, energieeffizienter Bauweise von Viebrockhaus. In der Nähe zum Elbdeich „Stover Strand“ ist naturnahes Wohnen inmitten einer Gemeinschaft möglich. In dieser Nachbarschaft können sich Kinder in sicherem Umfeld entwickeln, Kindergärten und Grundschule sind im Ort vorhanden.

Nachhaltigkeit auf allen Ebenen

Im Neubauprojekt „Stover Gärten“ wurde größten Wert auf eine hochwertige, energieeffiziente Bauweise gelegt. Die Häuser werden von Viebrockhaus in Massivbauweise und nach modernstem Standard in der höchsten Energie-Effizienzhaus-Stufe 40plus errichtet. Jedes Haus verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe als Energiequelle, die von den Photovoltaikmodulen auf dem Dach versorgt wird.

So erwirtschaften die Häuser einen Teil ihres Energiebedarfs selber mit klimafreundlichem Sonnenstrom, der bei einer Überproduktion im hausinternen Batteriespeicher vorgehalten werden kann. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und ein gutes Raumklima, das durch eine Be- und Entlüftung optimiert wird. Mit dieser Haustechnik können Sie zuversichtlich in die Zukunft blicken!

Im Neubauprojekt „Stover Gärten“ wurde größten Wert auf eine hochwertige, energieeffiziente Bauweise gelegt. Die Häuser werden von Viebrockhaus in Massivbauweise und nach modernstem Standard in der höchsten Energie-Effizienzhaus-Stufe 40plus errichtet. Jedes Haus verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe als Energiequelle, die von den Photovoltaikmodulen auf dem Dach versorgt wird. So erwirtschaften die Häuser einen Teil ihres Energiebedarfs selber mit klimafreundlichem Sonnenstrom, der bei einer Überproduktion im hausinternen Batteriespeicher vorgehalten werden kann. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und ein gutes Raumklima, das durch eine Be- und Entlüftung optimiert wird. Mit dieser Haustechnik können Sie zuversichtlich in die Zukunft blicken!

Die Lage

Komponenten für den Alltag

Das Neubauquartier „Stover Gärten“ vereint alle Vorzüge von Metropolnähe und gediegenem Wohnambiente im Grünen. Als Bewohner und Pendler profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung durch die B5 und A25 nach Hamburg. Das Stadtzentrum ist somit in nur 35 Minuten erreicht. Gelegen an der Grenze zwischen Schleswig-Holstein und Niedersachsen, bereichern sich die „Stover Gärten“ ebenfalls an der sehr guten Anbindung nach Lüneburg über die A39.

Die charmante Gemeinde bietet Anwohnern eine lückenlose Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule sowie ein großer Edeka-Laden sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ältere Kinder finden im nahegelegenen Winsen und Geesthacht Schulen und vielfältige Freizeitangebote.

Eine Bushaltestelle am Grundstück ermöglicht die Anbindung mit öffentlichem Nahverkehr. Zwischen Reetdach-Romantik und Wasserläufen gehört der Stover Strand zu den beliebtesten Ausflugszielen von Familien sowie Urlaubern. Sauna, Restaurant mit Elbblick und Kanuverleih versprechen abwechslungsreiche Wochenenden.

Die charmante Gemeinde bietet Anwohnern eine lückenlose Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule sowie ein großer Edeka-Laden sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ältere Kinder finden im nahegelegenen Winsen und Geesthacht Schulen und vielfältige Freizeitangebote. Eine Bushaltestelle am Grundstück ermöglicht die Anbindung mit öffentlichem Nahverkehr. Zwischen Reetdach-Romantik und Wasserläufen gehört der Stover Strand zu den beliebtesten Ausflugszielen von Familien sowie Urlaubern. Sauna, Restaurant mit Elbblick und Kanuverleih versprechen abwechslungsreiche Wochenenden.

Inspirationen aus der Natur

Weitere sehenswerte Spots rund um Stove sind die Besenhorster Sandberge und das Naturschutzgebiet Borghorster Elblandschaft nördlich der Elbe. Auch die Fischtreppe und die Staustufe von

Geesthacht bieten abwechslungsreiche Panoramen. Eine kleine Zeitreise beschert Ihnen der Spaziergang entlang der denkmalgeschützten Bauernhäuser in der Schwinder Straße.

Weitere sehenswerte Spots rund um Stove sind die Besenhorster Sandberge und das Naturschutzgebiet Borghorster Elblandschaft nördlich der Elbe. Auch die Fischtreppe und die Staustufe von Geesthacht bieten abwechslungsreiche Panoramen. Eine kleine Zeitreise beschert Ihnen der Spaziergang entlang der denkmalgeschützten Bauernhäuser in der Schwinder Straße.

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Die Häuser

Unsere Work-Life-Balance

Die Wohnflächen zwischen ca. 124 und 151 m2 verteilen sich – je nach Wohneinheit – auf 4 bis 5,5 optimal geschnittene Zimmer. So eignen sich die komfortablen Häuser in den „Stover Gärten“ für Familien, sowie für Bewohner, die ihre Arbeit im Home-Office erledigen. Hier lässt sich Privatleben und Arbeitsumfeld in den charmanten Rotklinkerbauten in Massivbauweise vereinen. Die hochwertig gestalteten Haustüren und Fenster mit elektrischen Rollläden, sorgen für eine angenehme Privatsphäre und steigern den Wohnkomfort.

Interpretation von Behaglichkeit

Alle Häuser verfügen über einen direkten Terrassenzugang vom Wohnzimmer aus. So genießen Sie die Idylle im sonnigen Garten – ganz gleich, zu welcher Tageszeit – in vollen Zügen.

Die Grundstücksgrößen belaufen sich auf ca. 325 bis 550 m2, sodass Sie von der gemütlichen Grillecke bis zum luxuriösen Abenteuerspielplatz für Ihre Kinder jedes Projekt realisieren können. Für einen gepflasterten Stellplatz, der für eigene oder Besuchszwecke genutzt werden kann, ist gesorgt. Am Abend genießen Sie den Sonnenuntergang über den Feldern der Elbmarsch.

Die Ausstattung

Komfort ist hier inklusive

Der Innenraum zeichnet sich durch einen großzügigen, offenen Grundriss im Erdgeschoss aus. Von dem geräumigen Eingangsbereich mit der integrierten Garderobe und dem Hauswirtschaftsraum, über das separate Gäste-WC, bis zum begehbaren Kleiderschrank bleiben keine Wünsche offen.

Die hellen Zimmer mit ihren bodentiefen Fenstern und den elektrischen Rollläden, die für angenehme Privatsphäre in allen Geschossen sorgen, werden durch eine massive Holztreppe aus weiß lackierter Buche, stilvoll miteinander verbunden.

Die lichtdurchfluteten, freundlichen Räume bieten alle Möglichkeiten. Moderne Farben sowie Materialien sorgen für ein optimales Wohlfühlambiente. Von weißen Kassettentüren mit Drückergarnitur aus gebürstetem Edelstahl, über elektrische Handtuchhalter, bis hin zu großformatigen, modernen Fliesen sowie Badkeramik von Villeroy & Boch und Kaldewei: Hier wurde mit Liebe zum Detail gearbeitet.

Lageplan

Welches ist Ihr Haus?

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Reserviert
Verkauft
3

Haus 3 - Typ 3
Der Wohn-Ess-Bereich und die Küche sind linear
angeordnet. Im Erdgeschoss finden sich ein zusätzliches
Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Grundstück: 524 m2 | 5,5 Zimmer | Wfl.: ca. 144,97 m2
Kaufpreis: auf Anfrage

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4

Haus 4 - Typ 2
Auf 5,5 Zimmern und 151 m2 finden sich neben
dem großzügigen Wohn-/Essbereich ein
zusätzliches Gästezimmer sowie ein Duschbad.
Die Schlafräume und Ankleide im Obergeschoss
sind besonders großzügig gestaltet.

Grundstück: 500 m2 | 5,5 Zimmer | Wfl.: ca. 151,09 m2
Kaufpreis: auf Anfrage

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5

Haus 5 - Typ 2
Auf 5,5 Zimmern und 151 m2 finden sich neben
dem großzügigen Wohn-/Essbereich ein
zusätzliches Gästezimmer sowie ein Duschbad.
Die Schlafräume und Ankleide im Obergeschoss
sind besonders großzügig gestaltet.

Grundstück: 500 m2 | 5,5 Zimmer | Wfl.: ca. 151,09 m2
Kaufpreis: auf Anfrage

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6

Haus 6 - Typ 2
Auf 5,5 Zimmern und 151 m2 finden sich neben
dem großzügigen Wohn-/Essbereich ein
zusätzliches Gästezimmer sowie ein Duschbad.
Die Schlafräume und Ankleide im Obergeschoss
sind besonders großzügig gestaltet.

Grundstück: 500 m2 | 5,5 Zimmer | Wfl.: ca. 151,09 m2
Kaufpreis: auf Anfrage

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Verkauft
8

Haus 8 - Typ 3
Der Wohn-Ess-Bereich und die Küche sind linear
angeordnet. Im Erdgeschoss finden sich ein
zusätzliches Arbeitszimmer sowie ein separates
Gäste-WC.

Grundstück: 467 m2 | 5,5 Zimmer | Wfl.: ca. 144,97 m2
Kaufpreis: auf Anfrage

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9

Haus 9 - Typ 3
Der Wohn-Ess-Bereich und die Küche sind linear
angeordnet. Im Erdgeschoss finden sich ein
zusätzliches Arbeitszimmer sowie ein separates
Gäste-WC.

Grundstück: 467 m2 | 5,5 Zimmer | Wfl.: ca. 144,97 m2
Kaufpreis: auf Anfrage

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Reserviert

Verkauft
Verkauft
Verkauft
Verkauft
Verkauft
16

Haus 16 - Typ 4
Die Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern auf 127 m2
und ausgebauten Dachgeschoss besitzt einen
gut geschnittenen Wohn-Ess-Bereich, welcher mit
der offenen Küche zusammen über 35 m2 misst.
Die Schlafzimmer des Obergeschosses lassen sich
wahlweise als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Grundstück: 329 m2 | 5 Zimmer | Wfl.: ca. 127 m2
Kaufpreis: auf Anfrage

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17

Haus 17 - Typ 4
Die Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern auf 127 m2
und ausgebauten Dachgeschoss besitzt einen
gut geschnittenen Wohn-Ess-Bereich, welcher mit
der offenen Küche zusammen über 35 m2 misst.
Die Schlafzimmer des Obergeschosses lassen sich
wahlweise als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Grundstück: 329 m2 | 5 Zimmer | Wfl.: ca. 127 m2
Kaufpreis: auf Anfrage

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18

Haus 18 - Typ 4
Die Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern auf 127 m2
und ausgebauten Dachgeschoss besitzt einen
gut geschnittenen Wohn-Ess-Bereich, welcher mit
der offenen Küche zusammen über 35 m2 misst.
Die Schlafzimmer des Obergeschosses lassen sich
wahlweise als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Grundstück: 325 m2 | 5 Zimmer | Wfl.: ca. 127 m2
Kaufpreis: auf Anfrage

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19

Haus 19 - Typ 4
Die Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern auf 127 m2
und ausgebauten Dachgeschoss besitzt einen
gut geschnittenen Wohn-Ess-Bereich, welcher mit
der offenen Küche zusammen über 35 m2 misst.
Die Schlafzimmer des Obergeschosses lassen sich
wahlweise als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Grundstück: 325 m2 | 5 Zimmer | Wfl.: ca. 127 m2
Kaufpreis: auf Anfrage

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HausWohnflächeGrundstückKaufpreisGrundriss
1ca. 137,16 m²ca. 450 m²VERKAUFTVERKAUFT
2ca. 135,02 m²ca. 450 m²VERKAUFTVERKAUFT
3ca. 144,97 m²ca. 524 m²595.000 €Download
4ca. 151,09 m²ca. 500 m²610.000 €Download
5ca. 151,09 m²ca. 500 m²610.000 €Download
6ca. 151,09 m²ca. 500 m²610.000 €Download
7ca. 151,09 m²ca. 500 m²verkauftVERKAUFT
8ca. 144,97 m²ca. 467 m²590.000 €Download
9ca. 144,97 m²ca. 467 m²585.000 €Download
10ca. 137,16 m²ca. 430 m²540.000 €Download
11ca. 137,16 m²ca. 430 m²VERKAUFTVERKAUFT
12ca. 137,16 m²ca. 430 m²VERKAUFTVERKAUFT
13ca. 137,16 m²ca. 430 m²VERKAUFTVERKAUFT
14ca. 122,71 m²ca. 392 m²verkauftVERKAUFT
15ca. 122,71 m²ca. 392 m²verkauftVERKAUFT
16ca. 127,00 m²ca. 329 m²510.000 €Download
17ca. 127,00 m²ca. 329 m²510.000 €Download
18ca. 127,00 m²ca. 325 m²500.000 €Download
19ca. 127,00 m²ca. 325 m²510.000 €Download

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